Miten gigabittiasetus vaikuttaa taloyhtiöön?

Taloyhtiöissä puhuttaa nyt EU:n gigabitti-infrastruktuuriasetus eli GIA-asetus. Mitä GIA-asetus oikeastaan tarkoittaa ja mitä taloyhtiöiltä vaaditaan? 

Me Järvi-Suomen Valokuidussa kokosimme tietopaketin aiheesta helpottamaan taloyhtiöiden hallitusten ja asukkaiden selvitystyötä. 

Mikä on gigabittiasetus (GIA)? 

GIA eli Euroopan unionin gigabitti-infrastruktuuriasetus (EU 2024/1309) on EU:n suoraan sovellettava laki. Sen tavoitteena on vauhdittaa gigabitin nopeuksien yleistymistä Euroopassa. 

Asetus tuli voimaan vuonna 2024 ja sen soveltaminen alkoi pääosin 12.11.2025. 

Asetuksen tavoitteena on, että vuoteen 2030 mennessä kaikilla eurooppalaisilla olisi mahdollisuus vähintään gigabitin nopeisiin verkkoyhteyksiin. 

Gigabitin aikakaudella tietoliikenneyhteydet ovat yhä selvemmin osa taloyhtiön perusinfrastruktuuria – samalla tavalla kuin sähkö, vesi tai lämmitys. 

Mitä gigabittiasetus tarkoittaa taloyhtiöille? 

Asetuksen mukaan jatkossa ei enää riitä, että operaattori tuo valokuidun kiinteistön tekniseen tilaan vaan taloyhtiön sisäverkon tulee mahdollistaa se, että asukas voi hankkia huoneistoonsa gigabitin yhteyden. 

Asetus määrittää, että kun taloyhtiössä tehdään laajamittainen korjaus, rakennus on varustettava: 

• kuituvalmiilla sisäverkkoinfrastruktuurilla  
• kuitukaapeloinnilla huoneistoihin asti, jos se on teknisesti mahdollista eikä aiheuta kohtuuttomia lisäkustannuksia.  

Tämä ei tarkoita sitä, että jokaisen asukkaan pitäisi ottaa valokuitu käyttöön, mutta taloyhtiön verkon pitää mahdollistaa se. 

Miksi gigabittiasetus määrää taloyhtiöt päivittämään sisäverkkonsa? 

Gigabittiasetus määrää taloyhtiöt päivittämään sisäverkkonsa, koska EU:n tavoitteena on varmistaa, että kaikilla kotitalouksilla on mahdollisuus vähintään gigabitin nopeuden mahdollistavaan kiinteään verkkoyhteyteen vuoteen 2030 mennessä. 

Monissa vanhemmissa taloyhtiöissä sisäverkko on rakennettu kuparikaapelilla tai koaksiaaliverkkona.  

Vaikka talojakamossa olisi valokuitu, tällainen sisäverkko ei mahdollista gigabitin nopeuksia huoneistoihin asti.  

Milloin taloyhtiön pitää täyttää gigabittiasetus? 

GIA-asetuksessa ei ole yksittäistä määräpäivää, johon mennessä kaikkien taloyhtiöiden pitäisi päivittää sisäverkkonsa. 

Taloyhtiöiden kannalta keskeinen muutos liittyy asetuksen 10 artiklaan, jota aletaan soveltaa 12.2.2026 alkaen.  

Sen mukaan rakennukset on varustettava kuituvalmiilla sisäverkkoinfrastruktuurilla, kun niissä tehdään laajamittaisia korjauksia. 

Pitääkö taloyhtiön sisäverkko uusia erillisenä remonttina gigabittiasetuksen vuoksi? 

Ei tarvitse. 

Käytännössä gigabittivaatimukset tulevat esiin silloin, kun taloyhtiössä tehdään merkittäviä peruskorjauksia. Tällöin sisäverkkojen suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava gigabitin yhteyksien vaatimukset. 

Monelle taloyhtiölle käytännöllinen ratkaisu voi olla päivittää sisäverkko valokuituhankinnan yhteydessä, jolloin samalla saadaan sekä nykyaikaiset yhteydet että tulevat vaatimukset täyttävä infrastruktuuri. 

Milloin taloyhtiön sisäverkko pitää uusia? 

Gigabittiasetuksen myötä taloyhtiön sisäverkon uusiminen tulee ajankohtaiseksi viimeistään silloin, kun taloyhtiössä tehdään muutenkin suuria remontteja. 

Tyypillisiä tilanteita ovat esimerkiksi: 

• putkiremontti  
• sähköremontti  
• laajempi peruskorjaus  

Kun rakenteita joka tapauksessa avataan, kiinteistön sisäverkon päivittäminen on usein helpointa ja kustannustehokkainta tehdä samalla. Sisäverkon voi kuitenkin toteuttaa edullisesti myös taloyhtiön hankkiessa valokuituyhteyden. 

Onko valokuitu pakko asentaa jokaiseen huoneistoon gigabittiasetuksen myötä? 

Ei ole. 

GIA-asetus ei määrää, että valokuitu pitäisi asentaa pakollisesti jokaiseen huoneistoon tiettyyn päivämäärään mennessä. 

Taloyhtiön ei myöskään tarvitse hankkia päätelaitteita tai pakottaa asukkaita käyttämään valokuitua. 

Sen sijaan sisäverkon tulee olla suunniteltu niin, että gigabitin yhteys on mahdollista toteuttaa huoneistoon asti. 

Pitääkö gigabittiasetuksen vuoksi kaikkien asukkaiden ottaa valokuitu käyttöön? 

Ei tarvitse. 

Taloyhtiön tehtävä on tarjota tekninen mahdollisuus nopeaan yhteyteen. Tärkeintä on, että taloyhtiön sisäverkko ei rajoita asukkaan mahdollisuuksia valita. 

Mistä taloyhtiö tietää, täyttääkö sen sisäverkko GIA-vaatimukset? 

Taloyhtiön sisäverkon tilanne selviää yleensä teknisellä kartoituksella. 

Kartoituksessa arvioidaan muun muassa: 

• millainen kaapelointi kiinteistössä on  
• miten verkko on toteutettu  
• millaisia nopeuksia verkko mahdollistaa  

Tarvittaessa suunnitellaan päivitys, joka täyttää nykyiset vaatimukset ja palvelee taloyhtiötä pitkälle tulevaisuuteen. 

Miksi taloyhtiön kannattaa hankkia valokuitu ja päivittää sisäverkko samalla? 

Kun taloyhtiö hankkii keskitetysti valokuidun, operaattori kartoittaa samalla kiinteistön sisäverkon tilanteen ja päivitystarpeet. 

Valokuituhankinnan yhteydessä sisäverkon uusiminen voi olla taloyhtiölle yllättävän kustannustehokas tapa: 

• täyttää GIA-asetuksen vaatimukset  
• parantaa asumisen sujuvuutta  
• varmistaa vakaa ja nopea internetyhteys kaikille asukkaille  

Toimiva ja gigabit-valmis sisäverkko voi myös vaikuttaa positiivisesti asuntojen houkuttelevuuteen.  

Jos olet kiinnostunut selvittämään, miten valokuidun hankkiminen omaan taloyhtiöön tapahtuu, lue blogi: Valokuitu teidänkin taloyhtiöön? Näin se tapahtuu